鴻運(yùn)潤園：2.0的容積率意味著什么？

一位鴻運(yùn)潤園的業(yè)主告訴記者：“無論是在自己家，還是漫步于小區(qū)，潤園都給人一種非常舒服的感覺，視野開闊、空氣流暢、光照充足、空氣清新，我去過很多住宅小區(qū)，也包括很多發(fā)達(dá)城市的社區(qū)，都趕不上潤園的舒適程度。”這位業(yè)主所描述的是他的感官感受，而他不知道的是，支撐“舒適”二字的其實(shí)是在蘭州絕無僅有的、扎扎實(shí)實(shí)的一組數(shù)字——“2.0的容積率、25%的建筑密度、51%的綠化率”；當(dāng)然，他不會(huì)知道，這簡單的一組數(shù)字背后，天鴻金運(yùn)人付出了怎樣的代價(jià)。

2.0的容積率意味著什么？意味著高度的社會(huì)責(zé)任感，更大資金投入和對(duì)居住者的真誠付出

買房子不止是買私人空間，公共部分的品質(zhì)一樣重要，8年前的蘭州住宅布局擁擠不堪、環(huán)境雜亂無章，從窗戶望去沒有一點(diǎn)綠色，除了鋼筋水泥還是鋼筋水泥。家，不是旅館、不是暫時(shí)的歇腳點(diǎn)，而是要陪伴自己幾十年的心靈港灣，是最不能“將就”的地方。所以，容積率、建筑密度和綠化率就如同地段、戶型這些傳統(tǒng)意義上的核心要素一樣決定著房子的品質(zhì)。那么，就讓我們走近這看似枯燥的數(shù)字，了解，它們會(huì)對(duì)我們的生活有著怎樣的影響。

容積率就是小區(qū)總建筑面積除以用地面積的比率。一般說來，一個(gè)相對(duì)舒適的小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。如果用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量潤園，真可謂是舒適度極高的住宅。同時(shí)，每降低一半的容積率，開發(fā)成本就會(huì)翻番，但卻留給居住者舒適的居住感受。所以，潤園2.0的容積率如同是決定性別的基因一樣，決定著其無法比擬的超低居住密度，實(shí)現(xiàn)了同樣的土地面積下盡量小的建筑密度。

建筑密度是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度降低，空地率增高，為綠化提供更多的土地，為居住者生活提供更多的休閑空間，保證生活品質(zhì)的提升。

綠化率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化率越高，小區(qū)景觀配置面積越大，植被的增多提高小區(qū)含氧量、增加空氣濕潤度，增加小區(qū)環(huán)境優(yōu)美程度，提高居住者健康指數(shù)。

那么，低容積率、低建筑密度、高綠化率，對(duì)于普通居住者來說又意味著什么呢？

舉個(gè)淺顯的例子，占地558畝的鴻運(yùn)潤園建筑面積約為60萬平方米，容積率為2.0；那么同樣的占地面積，如果建筑面積變?yōu)?/span>120平方米，容積率就是4，這就意味著，同等數(shù)量的公共資源卻多了一倍的人來分享；同樣的道理，如果建筑密度增加，就意味著空地和綠地面積的減少，這樣一來，業(yè)主的視野中就會(huì)少了疏朗和綠色，卻多了一棟“礙眼”的建筑。

科學(xué)規(guī)劃，成就“表里如一”的中日集成住宅

可以說，鴻運(yùn)潤園科學(xué)、合理的社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，為中日集成住宅的品質(zhì)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。就如同一束美麗的鮮花需要一個(gè)和它“氣質(zhì)”匹配的花瓶來襯托才能充分體現(xiàn)它的價(jià)值一樣，2.0的容積率、25%的建筑密度、51%的綠化率，為中日集成住宅的舒適、健康、節(jié)能、綠色錦上添花，奠定了無法超越的基礎(chǔ)。

當(dāng)國內(nèi)目前唯一的“中日集成住宅”建立在“先天條件”格外優(yōu)越的鴻運(yùn)潤園中時(shí)，居住“舒適主義”的理念更為凸顯，因?yàn)槠瘘c(diǎn)決定高度，因?yàn)檫@樣才是“表里如一”的好房子。